2019年度房地产行业十大言论

  在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下,2019年的房地产整体显得波澜不惊,但仍有值得记录的关键词,例如重申“房住不炒”原则、几十家长租公寓爆雷、央行全面推行LPR贷款市场利率报价、“塑胶人工湖”等等。这些关键词,使得2019年的房地产市场显得不再单调。而伴随这些关键词,又有哪些令人记忆深刻的言论,亦或哪些深度解读的经典言论,乐居买房特别整合业内专家和购房者的相关言论,共同回顾解锁年度房地产热点事件。

  【谈定位】

  要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

——中央经济工作会议

  【言论回顾】

  2019年12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。会议总结2019年经济工作,分析当前经济形势,并部署了明年经济工作。此次会议继续强调,要坚持房住是用来主动、不是用来炒的定位,进一步明确了“房住不炒”的政策导向。

 【谈限购】

  “苏州此次政策发布,应该说还是略超乎市场预期的,因为此前苏州已经执行过比较严厉的政策。此次加码,和此前开封松绑限售政策叫停是类似的,即房住不炒是今年下半年的政策逻辑,不存在放松的可能。相关市场参与主体一定要充分认识到当前稳定市场的重要性。而类似政策出台,也对后续继续管控投资投机需求和稳预期等形成了较好的条件。”

  ——严跃进

  易居研究院智库中心研究总监

  【言论回顾】

  2019年7月24日,苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的文件,楼市限购限售调控再加码,规定要求非苏州户籍人士购房3年内需连续缴纳2年社保,新房3年限售,二手房5年限售,限售范围包括苏州6个大区。苏州此次限购加码,充分体现了房地产长效展的导向,也体现了当前对于“稳地价稳房价稳预期”的政策思路,引起了业内的广泛关注。

 【谈市场】

  “热点城市再次开始进入卖不完时代,除了深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。”

  ——张大伟

  中原地产首席分析师

  【言论回顾】

  2019年中秋小长假期间,不少房企大搞促销活动,但“金九”的火热并未如期而至。中原地产首席分析师张大伟表示,热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。实际上,小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市“金九”落空。

 【谈长租公寓】

  “实际上我们可以欣喜地看到,一些城市已经在积极探索落地房地产长效机制,比如深圳正在推进的分层级住房供应模式。”

  ——郁亮

  万科集团董事会主席

  【言论回顾】

  2019年10月25日,距离2018年底中央经济会议提出“构建房地产市场健康发展长效机制”已近一年时间,万科集团董事会主席郁亮在此间举办的中西部媒体交流会上表示,目前是我国落实构建房地产市场健康发展长效机制的最佳窗口期,并提出行业已经迎来了落实长效机制的最佳窗口期,这是行业之福。 

  【谈物业管理】

  “物业管理行业必将成为房地产行业的新赛道,必将成为新的万亿蓝海。”

  ——周忻

  易居中国董事局主席

  【言论回顾】

  2019年10月15日下午,中国物业管理协会主办的第五届中国物业管理创新发展论坛期间,易居中国董事局主席周忻发表“下半场,不动产时代,守护繁荣”的主题演讲。周忻表示,进入不动产时代,我们的责任是守护繁荣。他提四个方面的观点,第一个是大物管,然后是大资管、泛租售和泛生活。大物管,是重中之重。

  【谈LPR】

  “5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。”

 ——温彬

  中国民生银行首席研究员

  【言论回顾】

  2019年11月20日,央行早间公告,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为 4.15%,5年期以上LPR为 4.80%。这是LPR新机制以来的第4次报价,也是5年期LPR第一次下调。

  【谈品质】

  “这看上去有点侮辱业主的智商。”

  ——湖南某小区收房业主

  【言论回顾】

  2019年11月17日,湖南省长沙市某小区200多户业主收房时,发现新小区在塑胶地面刷上蓝色就成了“人工湖”,让业主们有些哭笑不得,也顿时成为全国网友关注的焦点。尽管开发商解释称,该楼盘在前期所有宣传中都没有人工湖的设计,两栋楼之间也不适合建人工湖,这样做只是为了美观,但“塑胶人工湖”的出现也的确让人大跌眼镜。

【谈2020】

  “建议2020年房地产政策从过度收紧回归中性稳定,中央的定调是`三稳’,不是`三松’也不是`三紧’。”

 ——任泽平

  恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长

  【言论回顾】

  2019年11月25日,任泽平发布题为《大时代——2020年宏观展望》的宏观策略报告。报告中,对于房地产,任泽平分析,房地产一半是金融,一半是实体经济,是制造业,带动的上下游产业链条较长,有必要推动改革更多地发挥其实体经济的功能,回归居住属性和制造业属性。不要从一个极端走向另一个极端,从放水刺激到过度收紧。稳地价、稳房价、稳预期,利用时间窗口推动住房制度改革和长效机制,关键是金融稳定和人地挂钩,促进房地产市场平稳健康发展。

【谈2020】

  “所以在2020年的时候,一线城市包括一些热点城市,房价会有小反弹,政策应该相对于2019年、2018年会有一个不小的调整。”

 ——马光远

  财经评论员

  【言论回顾】

  马光远在预测2020年房地产走势时分析,在2018年、2019年,一线和热点城市会调整,现在这些城市基本已经调整到位了,甚至有一些城市已经跌到2016年价位。所以在这种情况下,一旦放松调控,过去两年抑制的需求又会出来,这意味房价会有一个小反弹。但是,不要轻易地去投资房地产,房地产作为中国最好的投资工具时代已经过去。

  【谈2020】

  “防上涨当然需要,更重要是防下跌。不管是价格还是成交量都是今天政策需要关注的面,2020年政策会和过去有点不一样。”

 ——丁祖昱

  易居企业集团CEO

  【言论回顾】

  2019年12月31日,丁祖昱将在现场总结中国房地产市场过去一年的表现,同时对即将到来的新一年作出预测。丁祖昱认为,相比10年代,20年代的中国房地产市场将有不同的玩法和规则。其中,对于2020年的十个预测,第一条就是既要“防上涨”,又要“防下跌”。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注